10城市已表态延续楼市限购 36城尚无明确态度

国内十城市表态延续楼市“限购”

    据统计，截至目前，全国已有10座城市明确宣布2012年将继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。其中包括北京、上海、广州、深圳、青岛、福州、长春、厦门、济南和太原。

    长春市住房保障和房地产管理局负责人表示，只要国家政策没有变化，长春明年将继续执行房产调控。太原市房管局相关负责人也表示，“如果上级部门没有发布限购令停止的通知，太原将会把这一政策一直执行下去。”

    2011年，全国共有46座城市出台住宅限购令。业内预计，这46座城市将全部延续限购政策，12月底，这些城市将会密集宣布继续执行限购的声明。

    2011年下半年，在大部分一、二线城市均已执行限购的背景下，市场的热点逐步转移至三线城市。由此，国务院于7月14日公布“限购”五条标准。根据“标准”中可量化的因素，有十余个城市属于“限购”高危城市。

    然而截至11月底，仅有浙江衢州、台州、广东珠海跟进出台“限购”措施，且其执行范围均为市域局部，尺度也较为宽松。9月，湖北省曾出台文件要求省内城市自查，要求10月底前房价涨幅控制未达标城市执行限购，但至今自查结果仍无下文。

    在46个执行限购的城市中，有29个城市执行局部限购，即对主城区进行限购。另外，各地“限外”措施松紧不一，如长沙、西宁、呼和浩特等市均对相邻城市或省内人士不设“限购”。

    楼市限购是否延续：36城市尚无明确态度

    近日，上海市政府宣布明年将继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果。至此，今年实施限购令的46个城市中，已有北京、广州、深圳、上海、青岛、济南、福州、长春、厦门、太原等至少10个城市明确表示将在2012年继续执行限购政策。其他城市对限购是否继续尚无明确态度。

    截至2011年11月，大部分已限购城市的住宅成交量大幅下滑，且“限购”执行严格的城市成交下挫更为明显。根据国家统计局此前发布的11月份70个大中城市房价指数可以看出，在70个指标城市中，房价环比平均出现了下调，环比房价下调超过0.5的6个城市中全部为限购城市(沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京)，限购的40个城市中有30个城市出现了房价环比下调，7个城市房价停涨。其中，限购最严格的一线城市，平均环比下调幅度达到了0.35，而执行限购城市的40个城市中环比平均下调了0.23，非限购的30个城市环比下调幅度为0.13。

    克而瑞分析人士高岗告诉记者，经过一年的调控，绝大多数城市房价下行趋势已经确立。事实证明，抑制房价过快上涨的调控目标已经基本实现，调控取得了阶段性的成果。

    上海易居房地产研究院杨红旭告诉记者，根据此前统计数据，新建商品住宅成交量同比跌幅前十名的城市中，明确提出限购期限的城市跌幅明显，其中合肥市同比跌幅最大为34.1%，其次是青岛市和贵阳市，同比分别下降13.6%和13.5%。

    按照中央关于坚持房地产市场调控的决策部署，限购政策不放松不动摇。房地产市场健康发展需要政策持续，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。但是截至目前，大多数城市是否继续限购仍然态度模糊。

    中原地产市场研究总监张大伟告诉记者，已经执行限购的城市，其执行尺度亦存差异。46个城市中有29个城市执行局部限购，各地“限外”措施松紧不一，使得“限购”中的“限外”在执行时大打折扣。张大伟说：从2011年调控政策的效果来看，已经达到了上半场的效果，使得楼市价格进入拐点并开始下调。“但是调控政策执行还有下半场，2012年楼市调控的主旨将是促使房价回归合理，目前市场距离房价回归合理还有较远距离。”张大伟说，“预计全国46个城市将全部延续限购调控，最近可能会出现密集宣布继续限购的声明。”