交易量减3成 绵阳二手房市有点冷

随着近年来房价持续走高，国家出台一系列政策为楼市降温，二手房市场也无可避免地受到波及。据了解，目前绵阳二手房市场寒意不减，交易量连续两年大幅缩水，去年更有8家房地产中介企业最终选择了退市。

    价涨量跌  交易量缩减3成

    昨日上午，记者走访城区多家房屋中介公司，在一些房屋中介公司看到，目前二手房价格仍然不低，城区范围内的二手房价格基本在5000元以上，过高的价格让不少有意选购的市民望而却步。

    记者在南河片区多家中介机构看到，二手房营业门市大多门庭冷落，不少房屋经纪人闲在一起聊天，有的工作人员在电脑上玩起游戏打发时间。

    据市房管局房屋交易所统计数据显示，2009年我市二手房交易6453套，交易额19.58亿元，每平方米均价2800元；2010年我市二手房交易4629套，金额16.32亿元，每平方米均价3658元；2011年成交量缩减到3038套，面积31.23万平方米，金额12.99亿元，均价4159元每平方米。

    交易数据显示，从2010年开始我市二手房交易量持续走低，相比上一年缩减了28%，二手房价格则上涨了30%；2011年交易量比上一年减少了34%，但交易均价仍上涨了13.7%。从整个行情来看，绵阳二手房市场行情处于价涨量跌的态势。

    市场遇冷 8家中介机构退市

    “现在二手房生意不好做，都在硬扛”，齐家房产相关负责人向记者大倒苦水，去年中介公司代理的二手房销售比上一年下降了6成，有的时候两三个月卖不掉一套房子，和他一起从事房屋中介的朋友去年一年甚至未出售一套，最终选择了“退市”。

    玛雅房产中介南河店的一位负责人向记者直言，去年平均每个月的销量仅有2-3套，很多中介公司的日子越来越难过。她告诉记者，由于新房大量上市和政策调控，对二手房市场带来很大的冲击，很多买家持观望情绪，咨询的人少，下单的人更少，市场形势难言乐观。

    近年来国家对房屋交易出台多项新政策，让买卖双方心理都发生了变化，除政策调控影响外，最主要的还是房价上涨过快，导致部分人群失去购买力，不少二手房购买者观望情绪十分浓烈。还有新房上市量加大，购房者将目光重新投向了一手房市场，在失去价格优势的情况下，导致了二手房交易量持续走低。

    市房管部门统计数据显示，截至2011年底，我市房产中介机构已经领取经纪机构备案证的总公司186家，分公司有60余家，由于二手房交易持续走低，去年共有8家中介机构选择了退市。

    行业人士：预计2012年市场“低温”

    “前几年绵阳房地产市场快速发展，大量的中介机构加入到房地产行业中，房价持续走高国家出台一系列政策调控过，房地产泡沫开始消减，在优胜劣汰的市场竞争中，一些中介机构势必会被淘汰出局。”市房管局房屋交易所相关负责人分析说，二手房市场行情走低，一方面是受政策调控，另一方面是二手房刚性需求人群的减少。随着地产市场的规范成熟，一些中介机构势必会被淘汰出局，口碑好的中介公司最终会引领市场形成规则。

    他同时表示，虽然二手房交易量连年走低，但二手房在价格、配套等方面还有很大优势，二手房市场仍拥有一定消费群体。由于2010年和2011年绵阳大量新房源上市，对二手房市场带来了一定冲击，要将这些房源消化还需要一定时间，预计在2012年整个二手房市场还将处于“低温”状况。