房企欲转型 综合体开发如火如荼

住宅市场颓势难改，“不限贷不限购”的商业地产又迎来新一轮高速发展态势。

尤其在二三线城市，自2010年开始，中国商业地产进入了全面复苏期，地方政府提速城市经济发展，对于城市综合体等商业项目大开“绿灯”，大量分布在二线甚至三四线城市的城市综合体等商业项目在建或已经开业。

中国购物中心产业资讯中心发布的报告显示，到2011 年底，东莞将拥有购物中心69 家，建筑面积350万平方米；石家庄的购物中心将超过20 家，建筑面积接近230 万平方米；贵阳则将拥有购物中心43 家，建筑面积接近200万平方米。

值得注意的是，商业地产不断高涨的行情已经引起了政府部门的注意。此前，银监会向多家银行下发关于风险防范的通知，要求对炒作升温的商业房地产保持高度警觉，各银行尤其是非金融机构不得头脑发热，盲目增加信贷投入。这已是银监会今年第三次对商业地产发出的信贷预警。

银监会前主席刘明康亦公开表示，将加强对商业物业抵押贷款等非住房类贷款的监测。同时，有关部门则继续对商业地产和二三线城市房地产风险保持“关注和警觉”。