“房贷风险”隐现 银行可承受房价下跌三四成

中国银监会近日公布的《中国银行业运行报告》称，针对当前房地产市场的形势，银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化。同时指出，三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长。

11月18日，国家统计局公布10月份70大中城市住宅销售价格，全国房价环比首次下跌0.14个百分点。其中，京沪穗深4个城市的新建商品房价格环比分别下跌0.1、0.3、0.2、0.1个百分点。

数据显示，与9月相比，全国70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。值得关注的是，环比价格下降的城市，比9月份增加17个，且10月环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

多位分析人士表示，楼市已经迎来拐点，但仍未见底。也有指出，虽然数据上的拐点已经出现，但房价能否以此为转折回落到调控目标确定的“合理水平”仍然面临着诸多挑战。未来的政策执行情况，仍是房地产市场调控的关键。

“房价下降三成，对于中国银行业来说，影响微乎其微。”　光大银行首席宏观分析师盛宏清盛宏清表示。“2009年以前的房子不会受到冲击，而09年以后的房子基本上是机械设备、房产作为抵押物，而且目前的抵押率较此前下降，因此不会对不良贷款率造成影响。”他指出，“从中国银行业的资质来看，不良贷款率3%都没有问题，而现在商业银行的不良贷款率普遍在1%以下，因此对银行的资产质量不会有影响。”

此外，他指出，中国的银行业很多都拥有50%—100%的盈利水平，在这种情况下，房价下跌所带来的损失，对银行盈利的影响微乎其微。

“与国外相比，中国的首付比例相对较高。而且，即使房价下跌，也只是对10—15个城市的房地产贷款冲击较大，对于其他很多城市来讲，房价水平还处于一个相对合理的状态，贷款买房的占比并不是很大，风险系数也就相应的降低。”他说。

盛宏清还指出，目前中国银行有三大稳定指标，一是法定准备金率，一是不良贷款1%以下，还有基本面的有力支撑。在这三堵防火墙的防控下，房价下跌三到四成，都不会对中国银行业产生大的影响。