地方政府竞相“微调”楼市政策

上个周末，北京放宽了享受优惠政策普通商品住房的认定标准，尽管北京此次调整的普通住宅标准的确有纠偏的意思，即之前的政策与实际情况脱节（标准过低，导致大多数购房者享受不到契税优惠），需要调整。但该政策选择在此时出台，与目前北京楼市在限购之后成交低迷不无关系。

与此同时，杭州经济技术开发区财政安排1亿元用于建立租房补助和购房补助机制。算上之前已经出台过楼市利好政策的地方政府（包括未实施），已有5个地方（佛山、中山、南京、北京、杭州）出台减轻购房者负担的政策。

地处杭州下沙区的经济技术开发区此次推出的租房补助和购房补助机制，事实上在今年6月份已发布，但到目前这一时点启动，与下沙地区楼市调整较深不无关系。

房地产调控政策重心正从二三线城市扩大限购范围变到以地方政府自主对政策进行微调的时期。

在佛山放松限购被紧急叫停后，仍不断有地方政府出台利好楼市的政策。虽然尚不能得出政策完全转向的结论，但我们已深刻体会到，相比中央，地方政府对于地产带来的负面影响感受要敏感和深刻得多，我们认为，未来几个月房地产行业将面临地方微调政策不断以及信贷相对宽松的局面，楼市表现将有所恢复。