限购结束后住房需求或将井喷

限购政策推行近一年饱受业内批评。全国工商联房地产商会理事陈宝存认为，一旦取消“限购”，城市居民住房需求将呈井喷爆发。

陈宝存认为，随着城市化的推进，大量农民工流入城市，这部分群体都对住房有刚性的需求；此外，目前大部分城市家庭虽然有房住，但中国从福利分房到住房市场化改革不过10几年，大部分房屋“小、旧、破”，这部分居民有改善性需求；即便有些家庭在郊区购买第二套房，也是在通货膨胀的压力下，为子女未来居住提前购置，但因没有便利的交通，房屋暂时空置，不能简单称之为“投机”。

由此，他认为，目前的土地和资金都优先用于保障性住房建设，为了要给保障房建设让路，政府其实是用限购政策压制了这部分正常需求。

从2011年起，中央政府决定未来五年建设3500万套保障房，其中2011年的建设任务是1000万套。住房城乡建设部副部长齐骥在今年两会期间透露，全年1000万套保障性安居工程，至少需要建设资金1.3万亿元人民币，需要财政、社会和个人多方筹集。

国土资源部也多次公开表态，要确保保障性安居工程用地“应保尽保”，要地要优先安排廉租房、经适房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地，其年度供应总量不得低于住宅供应总量的70%。

来自城乡建设部和国土资源部的消息也显示，截至10月底，全国城镇保障性安居工程开工已超过1000万套，用地42614公顷，用地落实率超过100%，保障房供地和建设超额完成。

至于保障房能否满足上述住房需求，陈宝存并不乐观。他担心，虽然现在住房价格已出现松动，但一旦行政推动的限购政策取消，这些未获满足的住房需求会呈井喷式爆发，届时，供不应求的形势会进一步拉高住房价格，买不起房的人会更买不起。